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后疫情时代,全球哪些地方的房产最值得投资?

泉源:第一财经

2020年,新冠肺炎疫情令全球不少资产都履历猛烈颠簸,然而全球楼市却异常坚挺,尤其是西欧等发达国家市场的房价涨幅更是创下数年来之最。

惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在克日宣布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》讲述中示意,新冠肺炎疫情虽然使得人们的一样平常生涯受到巨大影响,但由于全球各 *** 、央行提供了足够多的经济与货币政策支持,使2020年多数国家和区域的房价保持着稳固上涨。

那么2021年,全球房地产市场是否还能连续去年的火爆呢?

贝莱德(BlackRock)克日一项针对200多个机构的观察显示,有意对房地产类资产增持或保持现状的机构占了约9成,只有不到10%的机构示意将会减持。

多数行业专家和外洋房产经纪人均向第一财经记者示意,由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求,2021年全球楼市料将继续火热,但思量到疫情生长仍存不确定性,以及超量经济 *** 政策带来的通货膨胀,今年房价的真实涨幅未必能跨越2020年。

北美房价能否继续强势上涨

只管2020年美国的纽约、洛杉矶等几个特大都会的房价确实遭到了疫情不小的打击,但整体而言,美国的房价涨速却是近年来之最。

1月尾宣布的美国S&P/CS20大都会房价指数年率为9.1%,录得自2014年中期以来的更高值。美国房地产咨询公司Zillow的数据也显示,2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高,同比上涨8.4%。

不外,对于今年美国房价走势的预期,差别机构的看法差距较大。

Zillow公司对于2021年的美国房价走势就显得十分乐观,其展望今年房价中位数将继续上涨10%之多;而美国房地产门户网站Realtor的首席经济学家黑尔(Danielle Hale)则以为当前的房价水平已经很高,虽然抵押贷款利率处于历史职位,同时需求强劲,但价钱上涨一定会给买家的经济负担能力带来挑战,因此他以为2021年的涨幅应该会在5.7%左右,不如去年;相比之下,惠誉国际的展望显得更为守旧,其预期的涨幅只有1%~3%。

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)团结首创人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时示意,创纪录的低利率将继续 *** 市场需求,“千禧一代”现在也已到了购房岁数,疫情又使得不少高薪岗位可以居家办公从而增加了置换的需求,而住宅供应方面,又由于多种缘故原由一时难以跟上。

他预计:“今年美国楼市将延续去年的扩张趋势,但速率可能有所回落,由于部门积压的需求已经被释放。”

另据居外IQI为第一财经记者提供的最新买家询盘数据,美国是2020年居外IQI客户群体咨询量第二多的国家(仅次于泰国),排名较2019年的第四位显著上升。

美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受第一财经记者采访时也示意,美国总统拜登上台后,意在振兴美国海内经济、努力回归国际组织、吸收外来移民、提倡多元化社会等,都可能会吸引更多的外洋买家来投资。

与美国情形类似,去年加拿大的楼市也迎来了一波强势上涨。对于今年走势,差别机构的看法则截然差别。好比加拿大地产协会(CREA)就乐观地以为,受超低利率和供应重要推动,今年行情还会连续火爆,预计将上涨9.1%;而看空的机构,好比惠誉等则示意,由于疫情时代的连续封锁,加拿大的新移民人口已跌至历史新低,若是 *** 不再延伸疫情时代的救助政策,市场将不可制止地迎来下跌,整年的跌幅可能在3%~5%之间。

欧盟将保持稳固上涨?

自2016年起,欧盟国家(不含英国,下同)的平均房价保持着每年4%以上的稳固增进,而2020年的增速有望创下2007年以来的新高。

据欧盟统计局最新数据显示,停止2020年三季度底,欧盟国家的平均房价同比上涨了5.2%,其中卢森堡的房价涨幅尤为惊人,达到了13.6%;其次是来自东欧区域的波兰、斯洛伐克、捷克同比上涨了10.9%、8.5%、8.4%;只管基础房价并不低,但奥利地、德国与法国仍然保持着8.9%、7.8%和5%的同比涨幅;只有两个国家泛起了下跌,分别是爱尔兰(-0.8%)和塞浦路斯(-1.4%)。

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欧洲奥鲁加投资有限公司(Oruga Investment Ltd)首创合伙人弗莱明(Olga Fleming) 在接受第一财经记者采访时示意,受新冠肺炎疫情影响,现在许多欧盟国家的员工都是居家办公,孩子也在家里上网课,由于家庭对栖身空间的需求变得更大,因此市郊的大户型住宅稀奇受到市场追捧,而求过于供导致了整体价钱的飙升。

对于未来走势,弗莱明以为现在很难做出判断。他以为,一方面,只管欧盟各国都在加速给国民接种疫苗,但到“群体免疫”还需要很长一段时间,在这之前旅行限制和封锁政策不太可能被排除,因此利好房价的因素仍然存在;但另一方面,申请房贷的门槛正在变高,同时经济能否连续苏醒也尚存疑虑,这些因素可能会抑制房价进一步上涨。

对于住宅房产投资者而言,弗莱明示意,市郊大户型的屋子适合自住,但投资潜力有限,未来转卖也对照贫苦,相反小户型的性价比更高,租金收益的比例也会更好;若是是商业房产的投资者,弗莱明建议应该思量像德国这类经济韧性较强、 *** *** 政策给力的国家,同时他还示意,当前应制止投资办公楼和零售物业,除非有远低于市场的折扣价。

德国IREBS房地产经济师、德�N地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨在接受第一财经记者采访也显示出了对德国楼市的乐观态度。

他示意,德国 *** 打破了财政赤字的限制,给企业和员工提供了实质性的经济支持,使得德国社会并未由于疫情而发生动荡。此外,由于欧盟经济整体苏醒缓慢、通胀疲软,短期内欧元的利率并没有上调的空间,甚至可能会继续下调,因此房价另有继续上涨的空间。

孙杨称:“今年德国楼市的整体行情将胜过去年,市场需求强烈,因此涨幅可能会更高”。

在前述讲述中,惠誉也预计欧盟房价整体将保持稳固上涨,其中德国、法国、丹麦等国的预期涨幅在1~3%之间,但爱尔兰、西班牙和意大利则可能会陷入下跌区间。

亚太:澳大利亚强劲、泰国疲软

与全球其他区域相比,不少亚太区域国家对于疫情的管控较为到位,已率先走向经济苏醒,因此未来的市场不确定性也相对较少。

惠誉的数据显示,作为全球热门的移民和房地产投资目的地之一,澳大利亚的楼市在去年上涨了约莫1%。澳大利亚房地产数据公司CoreLogic在2月初宣布的数据也显示,澳大利亚独栋衡宇的均价同比上涨了0.9%,跨越了2017年9月时的峰值,其中增幅更大的都会是达尔文,上涨了2.3%;其次是霍巴特和珀斯,都上涨了1.6%,墨尔本和悉尼相对较弱,分别为0.7%和0.6%。

奇米尔对第一财经记者示意,虽然旅行封锁严重限制了外洋投资者入场,但澳大利亚 *** 出台了一系列行动维持住了楼市稳固。他以为,未来两年该国房价将继续上涨,其中悉尼和墨尔本之外区域的房价涨幅料将更快,独栋衡宇的价钱涨幅也会跨越市中心公寓。

澳大利亚墨尔本豪宅经纪公司 Kay & Burton 国际营业总监、合伙人Jamie Mi对第一财经记者示意,去年澳洲楼市显示优越,有两类买家稀奇活跃,一是人已在澳大利亚定居的华人,这批买家趁着 *** 推出激励购房的政策和低利率,升级换购更好的住宅;另一类是因疫情而返回澳大利亚的专业人士,这批人疫情之前在中国香港、纽约、和伦敦等全球金融中心工作,回来之后也迅速加入到了购房人群之中。

日本楼市的情形则对照特殊,虽然凭据惠誉的统计,2020年房价约莫上涨了3.5%,但惠誉却以为,未来两年,日本房价将会泛起微幅下跌(-1~2%)。理由是,日本的房价已达到峰值,同时人口连续下降的趋势并没有改变,东京奥运会竣事后,对商业房产的投资需求将快速下跌,这些因素都可能会打压房价。

东南亚各国楼市的情形也颇为差别,好比泰国楼市由于外洋买家占对照大,其中主要来自中国,其次是新加坡、日本和英国及美国,因此受旅行限制的影响也较大。

居外IQI一项针对泰国房产经纪人的观察显示,被询问的154名当地经纪人平均预计未来12个月泰国的新居价钱将下跌3.9%,二手房则会下跌6.7%,同时租金也将下跌6.9%,直到2022年才会缓慢苏醒,而最新推出的买房送签证政策有望吸引一批新的外洋投资者。

越南的情形则稍好,虽然去年该国GDP受疫情影响显著放缓,但仍保持了2.91%的增进,而且今年有望回到6.3%的增速。

凭据越南建设部的最新数据,停止2020年三季度,该国两个主要都会河内和胡志明的房价并未下跌,而是泛起了0.2%~0.85%左右的微弱涨幅。

居外IQI的观察显示,越南房产经纪业界预计明年越南新居价钱将平均上涨7.3%,二手房价钱也将增进3.7%。

另一个中国买家热衷的投资目的地――新加坡今年的房价整体也保持了微幅上涨。

新加坡房地产团结交易网SRX克日宣布的讲述显示,2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4%,交易量增进18.1%,其中普通化住宅售价同比上涨3%,中档住宅售价同比上涨0.5%,高等住宅售价则同比下跌1.4%。

新加坡房地产署理公司橙易产业(Orange Tee)研究部副主管孙燕清预计,随着对疫苗的乐观情绪增进,房产买家的情绪可能会进一步提升,2021年新加坡整体房价将进一步上涨1%~4%,受界限封锁,外国人就业削减影响,租屋市场的颠簸料在-1%~2%之间;由于经济远景不确定,组屋市场需求强劲,交易量料将上涨3%~5%,而二手组屋价钱可能会上涨2%~5%。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)
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