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  近日,两份房产销售海报在网络流传,一份出自河南商丘市民权县的建业‘ye’河畔洋房,活动内『nei』容为“2元/斤,小麦换房”,最【zui】高『gao』可抵16万房款;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换【huan】房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的字样。

  海报显示,购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商,款项可抵『di』首付款。“(小麦《mai》)多少都收,但可抵扣首付的上限为16万元。


  建业地产深陷债务危机,引入国资

  2021年(nian)以来,建业地产深陷债务危机 ji[。6月1日,建业地产公告称,控股股东拟出售约29%公司股份予河南国企

  6月1日晚间,港股上市公司建业地产发布公告称〖cheng〗,公司第一大股东恩辉投资有限公司(以下简称“恩辉投资”)与河南同晟 [置业有限公司(以下『xia』简称“同晟置业”)于2022年6月1日订立框架协议。同时,建业地产【chan】表示,截至公告日期,恩辉投资是公司的控股股东,由公司董事会〖hui〗主席兼执行董事胡葆森单独和实益拥有。

  根据框架协议,同晟置业(河南省铁路建设投资集团有限公司100%持股的以地产投资为主的市场化运营平台)拟以6.88亿港元受让恩辉投资所持8.6亿股建业地产股份,占公司已发行股本的约29%。同时,同晟置业拟认购建业地产发「fa」行的本金额约7亿港元(yuan)的2024年到期可换股债券。

  建业地产物业合同销售额同比减少(shao)71.3%

  6月6日,建业地产股份有限公司(简「jian」称“建业地产”)发布公告,披露其5月未经审核合同(tong)销售数据。公告显示,前5个月,建业地产已取得物业合同销售总额110.67亿元,同比减少48.6%;总合同销售建筑面积147.48万(wan)平方米,同比减少 shao[47.3%;每平方米「mi」平均销售价格为7504元,同比减少2.5%。

  其中,5月单月,建业地产取得物业合同销售额21.7亿元,同“tong”比减少71.3%;合同销售建筑面积30.83万平方米,同比减少68.6%;每平方米平均销售价格为7039元,同比减少8.6%。

  此外,2021年,建业地产重资产‘chan’合同销售金额为601.05亿元,同比减少约12.0%;收益约419.59亿【yi】元,较2020年下跌‘die’约3.1%;毛利率为16.2%,较2020年下跌3.7个百分点;溢利约12.53亿元,较2020年‘nian’下跌约40.4%。

  不仅如此,建业地产在河南的市场占有率却不断下降。年报数据透露,建业地产2019年在河南省的市场占有率为7.97%,2020年降至7.24%,2021年继续下降【jiang】到6.9%。

  安信证券:房地产销售拐点 dian[到了吗?

  如何看待6月以来10大 da[城市和30大中城市的销售回暖?

  6月以来『lai』,10/30大中城市的商品房销售出现了明显回暖迹象,但整体呈现出一二线差异化复〖fu〗苏而非全面复苏且三线仍偏羸弱的特征。长期《qi》以来,10/30大中城市与全国销售的见顶时「shi」间具有较好同步性,但2014年后对全国销售见底时间的领先性趋于弱化,2016年后领先作用不再明显,因此「ci」我们不易从10/30大中城 cheng[市销售见底时间推测『ce』全(quan)国销售何时见底。

  6月全国销售见底的概率有多大?

  从5月数据看,只『zhi』有37%左右的一二线城市可能出现了销售拐点,这些一二线城市销售只占全国销(xiao)售7.5%左右或占所有一二线城市销售39%左右。因此,大幅低于2008-2009年与「yu」2014-2015年的数据『ju』指标预示着6月全国销售见底的概率较低。

  预计全国销售何时见底?

  从2008-2009年与2014-2015年来看,主要二〖er〗线城市从政策放松到销售见底的时『shi』滞集中在3-6个月,全国层面大概是4-6个月。本轮地方“四限”放松{song}集中在2022M3-M5,央行“515新政”下调了首套房利率下限,再结合当前房地产市场环境,并考虑到2021年基数因素,预计2022年全国商品房销售拐点可能发生在8-10月。

  

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