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2021年下半年房地产市场迅速降温,四季度,中央及各部委频繁释放维稳信号,各地政府积极响应,多地从降低房贷利率、加速按揭放款时间、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等方面稳市场预期。但房地产信贷端改善、相关扶持政策等效果尚不明显。2022年元旦假期期间,全国重点监测城市市场活跃度仍不足,新建商品住宅成交面积同比下降超四成。

元旦假期重点城市市场继续低温运行,二线、三四线代表城市成交面积降幅均近六成

表:2022年元旦假期部分重点城市新建商品住宅成交情况(单位:万�O)

备注:广州为1-2日数据,武汉2021年元旦数据缺失,二线城市同比不包含武汉数据。  

数据来源:中指数据CREIS,中指・项目云(点击试用)

元旦假期房地产市场延续2021年末市场低温态势。根据???中指数据CREIS(点击试用)???,2022年元旦期间(1月1日-3日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%,购房者观望情绪浓厚,市场置业信心仍不足。

一线城市成交规模同比降幅超两成,二线、三四线代表城市降幅近六成。元旦期间,4个一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米,较去年同期下降24%。二线和三四线代表城市市场较为低迷。二线代表城市元旦期间新建商品住宅累计成交13.74万平方米,同比下降57%;三四线代表城市累计成交1.65万平方米,同比下降58%。

典型城市:

北京:

元旦期间,北京新建商品住宅累计成交1.28万平方米(2021年同期受疫情影响,基数较低,成交面积为0.4万平方米),同比增幅较大。据中指监测,5个项目在元旦假期入市,其中2个为首批集中供地项目。虽然2021年销售节点已过,但是各大楼盘的营销热情和营销压力并未消退,除了特价房、立减优惠外,限竞房普遍实行9.8折-9.9折折扣优惠,也延续了2021年底的措施。整体来看,由于四季度新房入市速度加快,元旦期间新房项目营销活跃,延续年末优惠措施,但同时由于项目集中,尤其是部分区域新房扎堆入市,且项目同质化严重,项目整体带看转化率依然保持较低水平。

深圳:

元旦期间,深圳新建商品住宅累计成交4.1万平方米,较去年同期下降60%。元旦无新盘入市,市场延续2021年12月较为低迷状态,市场观望情绪较高,项目间竞争激烈程度加大。

杭州:

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元旦期间,购房者入市意愿一般,区域表现两极分化加剧。仅有6盘领取预售证,新领预售房源500套左右,入市节奏明显放缓。8个项目开盘,新推盘房源800套左右,由于主要分布在郊区,整体开盘热度不高,多项目流摇。

青岛:

元旦期间,青岛新建商品住宅累计成交3.27万平方米,较去年同期下降超三成。元旦期间新房市场以加推为主,没有新获预售证项目,面对库存压力和春节前回款压力,大部分开发商延续年前的促销政策,推出了特价房、折扣优惠等促销政策,价格优势明显、性价比高的品质项目去化速度相对较快,但整体市场表现比较冷静,去化压力依然存在,客户观望情绪仍较浓。

短期整体市场预判

2021年12月,中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”不变,同时指出“加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。展望2022年,中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变,实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下,信贷环境或继续改善。

各地稳定市场的扶持型调控政策或继续跟进。房地产市场过冷、去库存压力和房企经营压力较大的城市,将基于“两个维护”要求,适度、合理地调整政策,加强对于首套住房的信贷支持,发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等政策,稳定购房者预期,维护住房消费者的合法权益,防止“误伤”刚需群体。

对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势将延续,部分前期调整较早的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,特别是基本面较弱、楼市存量去化压力大的城市,短期购房者置业情绪难有明显改观。

在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。

中指・项目云(点击试用)对城市各类政策进行了结构化处理,并通过市场热度变化、城市基本面变化、外部环境变化构建政策预警模型,预判城市政策走向。同时,结合城市所处阶段及市场供求关系进行趋势预判,帮助房企精准把握市场周期性机会。

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1 条回复
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